Veľmi priestranný a luxusný!

Usadlosť sa nachádza v pokojnej parkovej časti v spolkovom kraji Kärnten, najjužnejšom kraji Rakúska, na obecnom území Gallizien, neďaleko Klopeinerského jazera.
Približne 10 minút autom sa nachádza jazero v ktorom je možné sa kúpať (Klopeinerské jazero) a približne 15 minút autom trvá cesta do hlavného mesta kraja Kärnten (Klagenfurt).

Rozloha celkového pozemku cca. 1389 m²
Celková úžitková plocha cca. 545 m², z toho obytná plocha cca. 406 m²

Rok postavenia cca. 1993
Veľká prestavba resp. rozšírenie o zimnú záhradu v roku 2006

• Masívna stavba s tepelnou omietkou a čiastočnou ochranou celkového zateplenia
• Strešná krytina: Bramac – škridla
• Dvere: dvere z masívneho dreva
• Podlahy: granit, drevené parkety, obklady
• Okná: plastové okná s izolačným sklom s vonkajšími žalúziami, granitovými okennými doskami vo vnútri a von
• Garáž s úžitkovou plochou cca. 22 m²
• Vedľajšia stavba s dreveným barovým pultom s úžitkovou plochou cca. 30 m²
• Vonkajší bazén (cca. 4x8x1,5 m, Polyfaserpool) s hliníkovou krytinou, s plexisklom a tieňovanými sklami
• Extra: vonkajší bazén, fínska sauna, parná sprcha, infračervená kabínka, zimná záhrada s jacuzzi
• Prípojky: elektrický prúd, verejná kanalizácia, vlastná pramenitá voda, telefón, satelitné zariadenie

Prevádzkové náklady:
Sú to ceny zo skúsenosti terajšieho majiteľa z roku 2008, pričom tieto ceny závisia od počtu žijúcich osôb v domácnosti, ich spôsobu spotreby a poveternostných podmienok, a z toho dôvodu sa môžu meniť:

• Elektrický prúd/kúrenie: cca. 340,-- Eur/mesiac
• Poistenie: cca. 60,-- Eur/mesiac
• Pozemková daň/poplatok za kanalizáciu/odpad: 100,-- Eur/mesiac

Predstavuje to priemerné mesačné prevádzkové náklady cca. € 500,-- vrátane poistenia.

Rozdelenie miestností:
Suterén (úžitková plocha cca. 161 m²):
Podnájomnícky byt (s osobitným vchodom) s obytnou plochou cca. 74 m², fínska sauna, parná sprcha, infračervená kabínka, viaceré skladovacie miestnosti

Prízemie (obytná úžitková plocha cca. 191 m²):
Zádverie, centrálna vstupná hala, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, 3 spálne, kancelária, kúpeľňa so sprchou a whirlpool vaňou, odkladacia komora, 2 záchody, zimná záhrada s jacuzzi

Podkrovie (obytná úžitková plocha cca. 141 m²):
Predsieň a 2 osobitné byty
Byt I: vstupná hala, kuchyňa, jedáleň a obývacia miestnosť v jednom, 2 izby, kúpeľňa, záchod, 2 zastrešené balkóny
Byt II: vstupná hala, kuchyňa, jedáleň a obývacia miestnosť v jednom, 1 izba, kúpeľňa, záchod, 2 zastrešené balkóny