Äußerst geräumig und luxuriös!

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Grünlage im Bundesland Kärnten, dem südlichsten Bundesland von Österreich, im Gemeindegebiet von Gallizien, unweit vom Klopeinersee.
In ca. 10 Autominuten ist man am nächstgelegenen Badesee (Klopeiner See) und in ca. 15 Autominuten ist man in der Landeshauptstadt von Kärnten (Klagenfurt).

Ca. 1389 m² Gesamtgrundstücksfläche
Ca. 545 m² Gesamtnutzfläche, davon ca. 406 m² Wohnnutzfläche

Baujahr ca. 1993
großzügiger Umbau bzw. Erweiterung durch einen Wintergarten im Jahre 2006

• Massivbauweise mit Thermoputz und teilweise Vollwärmeschutz
• Dacheindeckung: Bramac - Ziegeleindeckung
• Türen: Massivholztüren
• Böden: Granit, Holzparkett, Fliesen
• Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien, Granitfensterbänke innen und aussen
• Garage mit ca. 22 m² Nutzfläche
• Nebengebäude mit Barholztheke mit ca. 30 m² Nutzfläche
• Außenpool (ca. 4x8x1,5 m, Polyfaserpool) mit Aluabdeckung mit Plexiglas mit getönten Scheiben
• Extras: Außenpool, finnische Sauna, Dampfdusche, Infrarotkabine, Wintergarten mit Jacuzzi
• Anschlüsse: Strom, öffentlicher Kanal, eigenes Quellwasser, Telefon, Sat-Anlage

Betriebskosten:
Sind Erfahrungswerte des derzeitigen Eigentümers aus dem Jahre 2008, wobei diese Werte von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, deren Nutzungsverhalten und den Wetterverhältnissen abhängig sind und daher variabel sein können:

• Strom/Heizung: ca. 340,-- Euro/Monat
• Versicherung: ca. 60,-- Euro/Monat
• Grundsteuer/Kanal/Müll: 100,-- Euro/Monat

Ergibt monatlich durchschnittlich ca. € 500,-- Betriebskosten inkl. Versicherung.

Raumaufteilung:
Untergeschoss (ca. 161 m² Nutzfläche):
Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche, finnische Sauna, Dampfdusche, Infrarotkabine, mehrere Lagerräume

Erdgeschoss (ca. 191 m² Wohnnutzfläche):
Windfang, zentraler Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, Abstellkammer, 2 Toiletten, Wintergarten mit Jacuzzi

Dachgeschoss (ca. 141 m² Wohnnutzfläche):
Diele und 2 separate Wohnungen
Wohnung I: Vorraum, Wohn-Essküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, 2 überdachte Balkone
Wohnung II: Vorraum, Wohn-Essküche, 1 Zimmer, Badezimmer, Toilette, 2 überdachte Balkone