Particulièrement spacieuse et aux prestations de luxe!

Le bien se situe au calme dans la verdure dans le land de Carinthie, la région la plus au sud d’Autriche sur la commune de Gallizien dans les environs du lac Kopeinersee.
Le lac le plus proche pour la baignade (le Klopeiner See) se situe à 10 min en voiture environ et la capitale de la Carinthie (Klagenfurt) se trouve environ à 15 minutes de voiture.

Superficie totale du terrain env. 1389 m²
Superficie totale utile d’environ 545 m² dont 406 m² de surface habitable

Année de construction vers 1993
Une grande extension a été réalisée en 2006 avec la création d’un jardin d’hiver

• Construction traditionnelle avec thermocrépi et isolation phonique totale à certaines cloisons
• Toiture : Bramac – couverture en tuiles
• Portes: en bois massif
• Sols : granite, parquet bois, carrelage
• Fenêtres : en PVC double vitrage avec volets extérieurs, margelles intérieures et extérieures en granite
• Garage d’environ 22 m² de surface utile
• Dépendance avec comptoir en bois brut d’une superficie utile d’environ 30 m²
• Piscine extérieure (env. 4x8x1,5 m, Polyfaserpool) avec couverture alu et plexiglas teinté
• Prestations supplémentaires: piscine extérieure, sauna finnois, douche hammam, cabine infrarouge, jardin d’hiver avec jacuzzi
• Branchements: électricité, eau du canal public, propre source d’eau, téléphone, équipement Sat

Charges:
valeurs indicatives basées sur la consommation du propriétaire actuel réalisée sur l'année 2008. Ces valeurs dépendent des conditions météorologiques et des conditions d’utilisation et peuvent par conséquent varier :

• Electricité / chauffage: env. 340,- Euros / mois
• Assurance: env. 60,- Euros / mois
• Impôts locaux / eau du canal / taxes d’ordures ménagères : 100,- Euros / mois

Soit des charges totales mensuelles d’un coût moyen d’environ 500,- €, assurance comprise.

Répartition des pièces:
Sous-sol (env. 161 m² de surface utile):
Appartement indépendant (avec entrée séparée) d’env. 74 m² de surface habitable, sauna finnois, douche hammam, cabine infrarouge, plusieurs pièces d’intendance

Rez-de-chaussée (env. 191 m² de surface habitable utile):
Brise-vent, pièce centrale, coin cuisine, salon, 3 chambres, bureau, salle de bain avec douche et whirlpool, débarras, 2 WC, jardin d’hiver avec jacuzzi

Etage (env. 141 m² de surface habitable utile):
Vestibule et 2 appartements indépendants
Appartement I: entrée, salon avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bain, WC, 2 balcons couverts
Appartement II: entrée, salon avec coin cuisine, 1 chambre, salle de bain, WC, 2 balcons couverts