Abitazione ampia, lussuosamente arredata

La proprietà si trova in ambiente tranquillo e verde nella regione federale della Carinzia, la regione più a sud dell’Austria, nel comune di Gallizien, nelle vicinanze del lago di Klopein.
Dista solamente 10 minuti di automobile dal lago balneabile (lago di Klopein) e circa 15 minuti dalla capitale della Carinzia (Celovec/Klagenfurt).

Circa 1389 m² di superficie complessiva del terreno
Circa 545 m² di superficie utile, di cui circa 406 m² di superficie abitabile

Anno di costruzione circa 1993
Ampia ricostruzione ovvero ristrutturazione con giardino invernale nel 2006

• Costruzione massiccia con intonaco termico e parziale isolamento termico integrale
• Copertura: Bramac – copertura in tegole
• Porte: porte in legno massiccio
• Pavimento: granito, parquet in legno, piastrelle
• Finestre: vetri in plastica isolante con persiane esterne, cornicioni delle finestre in granito interne ed esterne
• Garage con circa 22 m² di superficie utile
• Edificio laterale con banco in legno da bar e circa 30 m² di superficie utile
• Piscina esterna (circa 4x8x1,5 m, piscina in polifibra con copertura in alluminio con vetro in plexiglas e lastre azzurrate.
• Extra: piscina esterna, sauna finlandese, sauna a vapore, cabina di infrarossi, giardino invernale con jacuzzi.
• Collegamenti: corrente, impianto di fognatura pubblico, acqua da sorgente propria, telefono, sistema satellitare.

Costi di gestione:
esiste l’esperienza dell’attuale proprietario del 2008, per il chè gli importi dipendono dal numero delle persone che vivono nell’immobile, dall’atteggiamento nella sua utilizzazione e delle condizioni meteo, per il che potranno variare:

• corrente/riscaldamento: circa € 340,00/mensili
• assicurazione: circa € 60,00/mensili
• tassa immobiliare/fognature/rifiuti: € 100,00/mensili

complessivamente mensili circa € 500,0 – di spese di gestione, inclusa l’assicurazione.

Divisione degli spazi:
Cantina (circa 161 m² di superficie utile):
Appartamento da affittare (con ingresso separato) e con circa 74 m² di superficie utile, sauna finlandese, doccia a vapore, cabina ad infrarossi, vari spazi per deposito

Pianoterra (circa 191 m² di superficie abitabile):
Paravento anticamera, cucina con angolo pranzo, soggiorno, tre camere, studio, bagno con doccia e vasca riscaldata , ripostiglio, due wc, giardino invernale con jacuzzi.

Primo piano (circa 141 m² di superficie abitabile):
Ingresso e due abitazioni separate
Abitazione I: anticamera, soggiorno con sala pranzo e cucina, due camere, bagno, wc, due terrazze coperte
Abitazione II: anticamera, soggiorno con sala pranzo e cucina, una camera, bagno, wc, due terrazze coperte