Extremamente espaçosa e luxuosa!

A propriedade situa-se na tranquila zona verdejante do estado de Kärnten, o estado mais a Sul da Áustria, no território municipal de Gallizien, próximo do lago Klopein.
A estância balnear mais próxima (lago Klopein) encontra-se a apenas 10 minutos de distância de carro e a capital do estado de Kärnten (Klagenfurt) fica apenas a 15 minutos de viagem.

Aproximadamente 1389 m² de área de propriedade total
Aproximadamente 545 m² de área útil total, dos quais cerca de 406 m² de área útil habitável

Ano de construção: 1993
Remodelação e ampliação substancial com o acréscimo de um jardim de Inverno em 2006

• Construção sólida com reboco térmico e, em algumas partes, isolamento total de calor
• Revestimento do telhado: cobertura em telhas de cerâmica
• Portas: portas de madeira maciça
• Chão: granito, parquet de madeira, tijoleira
• Janelas: janelas de vidro e plástico isoladoras com persianas exteriores e peitoris em granito por dentro e por fora
• Garagem com cerca de 22 m² de área útil
• Anexo de bar com cerca de 30 m² de área útil
• Piscina exterior (aproximadamente 4 x 8 x 1,5 m, piscina Polyfaser) com cobertura de alumínio e plexiglas e vidros coloridos
• Extras: piscina exterior, sauna finlandesa, banho de vapor, cabina de infravermelhos, jardim de Inverno com jacuzzi
• Ligações: corrente eléctrica, canal público, fonte de água própria, telefone, receptor de satélite

Despesas:
São valores de referência do ano de 2008 fornecidos pelo actual proprietário . Visto estes valores dependerem do número de ocupantes, dos seus comportamentos de consumo e das condições meteorológicas, eles podem variar:

• Corrente eléctrica/aquecimento: cerca de 340€/mês
• Seguro: cerca de 60€/mês
• Imposto predial/televisão/imposto de resíduos sólidos: 100€/mês

Perfaz em média cerca de 500€ em despesas, incluindo o seguro.

Divisões:
Cave (aproximadamente 161 m² de área útil):
apartamento anexo (com entrada separada) com aproximadamente 74 m² de área útil habitável, sauna finlandesa, banho de vapor, cabina de infravermelhos, várias divisões de arrumação

Rés-do-chão (aproximadamente 191 m² de área útil habitável):
pórtico de entrada, vestíbulo central, cozinha com espaço de refeição, sala de estar, 3 quartos, escritório, casa de banho com duche e banheira de hidromassagem, divisão de arrumação, 2 WC, jardim de Inverno com jacuzzi

Primeiro andar (aproximadamente 141 m² de área útil habitável):
hall e 2 apartamentos separados
Apartamento I: vestíbulo, cozinha com zona de refeição e de estar, 2 quartos, casa de banho, WC, 2 varandas cobertas
Apartamento II: vestíbulo, cozinha com zona de refeição e de estar, 1 quarto, casa de banho, WC, 2 varandas cobertas