Очень просторный в исполнении класса люкс!

Постройка расположена в спокойной зелёной местности в федеральной земле Каринтия - самой южной федеральной земле Австрии – на территории общины Галлицин, недалеко от озера Клопайнер-Зее.
Ближайшее озеро (озеро Клопайнер-зее) насходится в 10 минутах езды, а до столицы федеральной земли Каринтия Клагенфурта можно добраться на автомобиле за 15 минут.

Общая площадь земельного участка - ок. 1389 м²
Общая полезная площадь составляет ок. 545 м², в том числе ок. 406 м² полезной жилой площади.

Год постройки - ориентировочно 1993. Дом основательно перестроен в 2006 году и расширен за счёт зимнего сада.

• Капитальное сооружение с термоштукатуркой, частично с полной тепловой защитой
• Кровля: кровельное перекрытие Bramac
• Двери: из массива дерева
• Полы: гранит, деревянный паркет, керамическая плитка
• Окна: пластиковые теплоизолирующие окна с внешними жалюзи, гранитными подоконниками изнутри и извне
• Гараж с полезной площадью 22 м2
• Пристройка с полезной площадью ок.30 м² с деревянной барной стойкой
• Бассейн на улице (ок. 4x8x1,5 м, из полипропилена) с перекрытием из алюминия и плексиглаза с тонированием
• Дополнительно: открытый бассейн, финская сауна, паровой душ, инфракрасная сауна, зимний сад с джакузи
• Подключения: электричество, общественное телевидение, собственная вода из источника, телефон, спутниковая антенна

Эксплуатационные расходы:
данные представлены, основываясь на фактических расходах нынешних владельцев по 2008 году, и поэтому могут варьироваться в зависимости от числа проживающих в доме, их привычек и погодных условий:

• Электроэнергия/отопление: ок. 340,-- евро/месяц
• Страховка: ок. 60,-- евро/месяц
• Поземельный налог/канал/мусор: 100,-- евро/месяц

В итоге, эксплуатационные расходы составляют ок. € 500,--, включая страховку.

Планировка:
Полуподвальный этаж (полезная площадь ок. 161м2):
Небольшая отдельная квартира (с отдельным входом) с полезной жилой площадью 74м2, финской сауной, паровым душем, инфракрасной сауной, многочисленными кладовыми

Первый этаж (полезная жилая площадь ок.191м2):
тамбур, вестибюль, кухня-столовая, общая комната, 3 комнаты, офис, ванная комната с душем и бассейном, кладовая, 2 туалета, зимний сад с джакуззи

Мансарда (полезная жилая площадь ок. 141 м2):
Прихожая и 2 отдельных квартиры
Квартира I: Передняя, кухня-столовая, 2 комнаты, ванная комната, туалет, 2 закрытых балкона
Квартира II: передняя, кухня-столовая, 1 комната, ванная комната, туалет, 2 закрытых балкона